عقد ايجار(محل )
محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996
محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996
أنه في يوم الموافق 24/9 /2014
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / ( طرف أول مؤجر )
السيد / ( طرف ثاني مستأجر)
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف
الثاني القابل لذلك ماهو عبارة عن محل كائن في المنزل ملك المؤجر بالبحيرة - بدمنهور عزبة سعد – حارة المقداد بن عمرو (شارع
أبو فول ) المتفرع من شارع عبد الباقي سرور نعيم وذلك بغرض إستعماله في نشاط نجارة
الموبيليا ،و يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 وذلك بالشروط الآتية :-
مدة الإيجار :-
مدة فترة الإيجار شهرين فقط تبدأ من 1/10/2014 وتنتهي في 30/11/2014 غير قابلة للامتداد لمدة أخرى ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة .
مدة الإيجار :-
مدة فترة الإيجار شهرين فقط تبدأ من 1/10/2014 وتنتهي في 30/11/2014 غير قابلة للامتداد لمدة أخرى ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة .
القيمة الإيجارية :-
الأجرة المتفق عليها هي مبلغ 250 جنية شهرياً ( فقط مائتين وخمسون جنيهاً شهرياً) ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة .
الأجرة المتفق عليها هي مبلغ 250 جنية شهرياً ( فقط مائتين وخمسون جنيهاً شهرياً) ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة .
و يلتزم المستأجر بإخطار
المؤجر بكل أمر يتعلق بالعين المؤجرة ويستوجب تدخله.
التأخير في دفع الإيجار :-
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .
التنازل أو التأجير من الباطن :-
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً.
الإخلاء قبل الميعاد :-
يجوز للمستأجر إخلاء العين المؤجرة قبل الميعاد ،ويلتزم بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الإيجارية المحددة حتى تاريخ الإخلاء الفعلي ويتم التسليم بموجب إقرار موقع المؤجر
إنتهاء عقد الإيجار والتسليم :-
يجب على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار فإذا أبقاها تحت يده دون وجه حق رغم معارضة المؤجر وتنبيهه بأي من طرق التنبيه المعبره عن عدم الرغبة في تجديد العقد كان المستأجر ملزماً بدفع تعويض للمؤجر يراعى في تقديره الأجرة اللازمة وما أصاب المؤجر من ضرر جراء عدم إخلاء العين المؤجرة ، مع حفظ سائر حقوق المؤجر في التنفيذ الجبري بموجب القانون رقم 137 لسنة 2006 لإخلاء المستأجر بإستخدم القوة الجبرية بموجب قوة السند التنفيذي الممهور بها هذا العقد .
الترميمات :-
جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام المحل المؤجر من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشيء منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها من الأجرة أو عند خروجه منها، ولا يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة تغييراً بدون إذن المؤجرة فإذا أحدث المستأجر تغييراً في العين المؤجرة ألزم بإعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها وبالتعويض إن كان له مقتض
حالة المكان:-
يقر المستأجر بأنه قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يضر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
بيع العقار :-
في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعليه إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول.
الموطن المختار :
يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
الإلتزام بحسن النية في التنفيذ
يجب على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار فإذا أبقاها تحت يده دون وجه حق رغم معارضة المؤجر وتنبيهه بأي من طرق التنبيه المعبره عن عدم الرغبة في تجديد العقد كان المستأجر ملزماً بدفع تعويض للمؤجر يراعى في تقديره الأجرة اللازمة وما أصاب المؤجر من ضرر جراء عدم إخلاء العين المؤجرة ، مع حفظ سائر حقوق المؤجر في التنفيذ الجبري بموجب القانون رقم 137 لسنة 2006 لإخلاء المستأجر بإستخدم القوة الجبرية بموجب قوة السند التنفيذي الممهور بها هذا العقد .
الترميمات :-
جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام المحل المؤجر من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشيء منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها من الأجرة أو عند خروجه منها، ولا يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة تغييراً بدون إذن المؤجرة فإذا أحدث المستأجر تغييراً في العين المؤجرة ألزم بإعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها وبالتعويض إن كان له مقتض
حالة المكان:-
يقر المستأجر بأنه قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يضر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
بيع العقار :-
في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعليه إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول.
الموطن المختار :
يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
الإلتزام بحسن النية في التنفيذ
تم الاتفاق بين
الطرفين على الالتزام التام بتنفيذ كافة شروط هذا العقد و الوفاء بالتزاماته طبقا
لما اشتمل عليه بطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية باعتبار أن العقد شريعة
المتعاقدين فلا يجوز نقضه أو تعديله أو مخالفة شروطه إلا باتفاق الطرفين .
نسخ العقد
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول ( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )
الاسم : الاسم :
التوقيع : التوقيع :
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول ( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )
الاسم : الاسم :
التوقيع : التوقيع :
تعليقات
إرسال تعليق